Покупка недвижимости в Таиланде иностранцем
Коротко о том, что чаще всего спрашивают наши иностранные покупатели.
Кондоминиумы
Иностранец, отвечающий требованиям Закона о кондоминиумах, может владеть квартирой на своё имя, если общая доля иностранной собственности в здании не превышает 49% общей площади квартир. Для объявлений с отметкой «Есть иностранная квота» мы проверили квоту у юридического лица кондоминиума (juristic person) и указываем дату проверки; квота может измениться до регистрации сделки.
Ввоз денег
Большинство иностранных покупателей переводят деньги на покупку в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, на своё имя и в сумме не меньше цены покупки (допускаются и другие способы, например счёт в батах нерезидента или валютный счёт в Таиланде). Тайский банк-получатель выдаёт форму FET или справку банка, которую запрашивает земельное управление. Свяжитесь с нами до перевода, чтобы имя покупателя и назначение платежа были указаны верно.
Дома и земля
Иностранцы, как правило, не могут владеть землёй в Таиланде. Зарегистрированная аренда ограничена 30 годами, а обещания её продлить могут не иметь юридической силы. Оформление земли на тайского номинального владельца незаконно. Перед бронированием дома проконсультируйтесь с независимым юристом.
Договоры
Договоры бронирования и купли-продажи составляются на тайском языке с английской версией; при расхождении действует тайский текст. Вы можете показать их своему юристу или переводчику до подписания. Для проектов застройщиков используются договоры застройщика.
Расходы в день переоформления
Пошлины и налоги рассчитывает земельный департамент в день переоформления. Кто что оплачивает, стороны указывают в договоре.
Общая информация, не юридическая консультация. Правила могут меняться — уточните у юриста перед покупкой.
Продажа